2014年1-9月，贵港市房地产投资完成46.7亿元，同比增长35.2%；商品房销售额40.4亿元，同比下降13%，降幅较上个月缩小6.7个百分点；商品房销售面积93.47万平方米，同比下降21.2%，降幅较上个月缩小9.9个百分点。我市房地产投资增长较快，销售低迷情况得到一定的缓解。

    一、房地产市场运行的基本情况

    （一）房地产投资总体增长快速，县市区之间发展失衡。

    1-9月，全市房地产投资完成46.7亿元，同比增长35.2%。按用途分，商品住宅完成投资37.42亿元，占比80.13%，同比增长39.9%；办公楼完成投资0.4亿元，同比增长349.8%；商业营用住房完成投资3.72亿元，同比下降10.6%；其他完成投资5.15亿元，同比增长45.9%。按县区分，港北房地产投资完成28.97亿元，占比62.03%，同比增长82.1%；港南房地产投资完成1.37亿元，同比下降23.9%；覃塘房地产投资完成0.63亿元，占比1.35%，同比下降64%；平南房地产投资完成7.38亿元，同比增长12.8%，桂平房地产投资完成8.35亿元，同比下降2.3%。全市五个县市区房地产投资完成呈两升三降而总体上升较快态势。

    （二）新项目成为房地产发展壮大的推动力。

    1-9月，全市新增房地产投资项目8个:桂平富源大厦、长安综合市场、西山华府；平南御江帝景二期；港北锦泰尊品、万象城、广汇圣湖城、凯旋国际。这8个项目计划总投资为63.7亿元,至今累计完成投资12.11亿元。

    （三）商品房销售低迷情况有所缓解，住宅销售额占比大。

    1-9月，全市商品房销售面积93.47万平方米，同比下降21.2%，降幅较上个月缩小9.9个百分点；商品房销售额40.4亿元，同比下降13%，降幅较上个月缩小6.7个百分点。其中，住宅销售额为36.31亿元，占比77.75%，同比下降9.4%；商业营用房销售额3.96亿元，同比下降28.4%。其他房屋销售额为0.13亿元，同比增长8.9%。

    （四）企业资金到位情况良好，国内贷款涨幅高。

    1-9月，全市房地产开发企业本年到位资金65.01亿元，比上季度增加24.19亿元，同比增长8.5%。国内贷款7.29亿元，同比增长81.9%，其中银行贷款6.69亿元，同比增长66.9%；自筹资金13.57亿元，同比下降6.6%；其他资金44.15亿元，同比增长6.8%。

    （五）购置土地充足，房地产市场发展后劲强。

    1-9月，全市房地产购置土地面积为22.01万平方米，同比增长57%；土地成交价款为5.23亿元，同比增长75.6%。

    二、我市房地产市场运行中存在的问题

    （一）政策影响力不足，新开工面积继续低迷。

    1-9月，政府没有出台继续收紧的调控政策，也没有出台**性政策，对于房地产发展的政策影响力不足；全市新开工面积102.89万平方米，同比下降21.2%。新开工面积是房地产行业的景气指标，显示了房地产、建筑、建材、服务等相关行业的景气状况。从目前情况来看，新开工数据持续低迷，说明我市行业整体景气度并不乐观。

    （二）待开发土地持续减少，影响房地产的长远发展。

    因为土地的自然属性，土地资源日益紧张，城市及城市周边土地供应量越来越少。目前全市待开发土地面积为7.85万平方米，比上季度减少2.7万平方米，同比下降29.1%。土地供应紧张，价格也越来越高，抑制房地产市场的健康发展。

    （三）房地产企业资质等级偏低，行业竞争力不强。

    1-9月，全市资质内房地产企业为133家，资质等级为一级的房地产企业只有1家；资质等级为二级的房地产企业有6家，占全市资质内房地产企业数的4.51%；二级资质等级以下房地产企业数为126家，占比为94.47%。房地产企业总体资质等级偏低，竞争力不强，影响全市房地产企业的发展壮大。

    （四）房价走高、商品房销售处于瓶颈期。

    1-9月，全市商品房平均售价为4323元/平方米，同比增长10.4%，而购房者的收入增速普遍达不到房价增速，购房能力相对降低，购房积极性减弱。全市商品房销售面积93.47万平方米，同比下降21.2%；商品房待售面积45.45万平方米，同比增长18%。我市商品房销售处于瓶颈期，重新增长还需要一段缓冲时间。

    三、推进房地产市场的发展，要做好以下几个方面

    （一）继续加强对房地产市场的宏观调控，增强行业景气度。

    坚定不移地贯彻落实**房地产宏观调控政策，**刚性需求，同时因地制宜，不断完善相应政策，使房地产价格回到合理水平，使房地产企业获利、购房者受益，使我市房地产行业健康、有序、快速的发展。

    （二）保证土地供应量，及时供地。

    在房地产市场调控背景下，通过增加土地供应量，稳定土地市场预期，促进房地产市场健康稳定发展。同时加强建设用地开工力度，督促用地单位按供地合同履约，善用闲置土地，促使房地产开发企业尽快开发存量土地，从源头上保证商品房的供给。

    （三）鼓励房地产企业提高资质等级，增强其市场竞争力。

    **近年来加强了对房地产市场的宏观调控，必然会引起房地产行业的优胜劣汰，资质等级低、规模小、经营管理和创新能力不强的企业将会被淘汰。一方面，房地产企业应心存危机意识、防患于未然，另一方面，政府应鼓励房地产企业加快经济发展方式的转变，努力提高资质等级，不断地增强企业自身实力。

    （四）进一步改善住房供应结构，缓解供求矛盾，优化商品房销售。

    1-9月，全市房屋施工面积中，144平方米以上大户型住房的施工面积比90平方米以下住房的施工面积多31.91万平方米。而我市中低收入阶层占人口比重**，由于受购买力的限制，他们的需求偏向于中低档、中小户型商品房，这造成了房地产市场供求的不匹配，存在供求矛盾。政府应当引导房地产企业改善供给结构，使刚性需要得到更好的满足，从而优化我市商品房销售。