时间进入2016下半年，楼市走势会如何？政策会否继续宽松？市场能否继续维持量升价涨？……**，不妨让我们做一个全方位的预测。

    政策环境会不会继续宽松？

    从政策面总基调来看，“化解房地产库存，促进房地产持续健康发展”两个基本点不会动摇。虽然上半年销售显著增长，库存连续三个月下降，但库存总量仍在高位，未来去化市场压力仍在。因此，今年下半年楼市政策整体保持宽松态势的可能性极大，或许还有惊喜。

    而所谓惊喜，上半年给出的是首付降低、契税下调；下半年，不仅前期政策落实仍有文章可做，“个税抵扣房贷利息”的大招也可以拭目以待。

    不过在“分类调控、因城施策”的总体调控思路下，对于过热城市，调控有可能会收紧，如限贷、限购等；对于高库存城市，**政策会继续加码，如购房补贴、税费减免等。

    市场能否继续保持量升价涨？

    先说量，在经历上半年成交高峰后，6月份部分热点城市销售在高位有所下滑。随着7、8月销售传统淡季到来，以及房价快速上涨导致观望情绪加大，三季度销售压力不小。但过去两年市场走势基本上都是三季度“抑”，四季度“扬”，相信今年也会重复历史。

    再说价，上半年一二线热点城市房价上升幅度出乎大家意料，从目前情况来看，多数热点城市房价已经有了比较大涨幅，下半年继续保持这种上升态势难度较大，但由于地价快速上升的支撑，这些热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。另外，去年以来房价上升较慢的部分城市可能还会出现补涨。整体来看，房价将稳中有升。

    高价地王会否继续批量出现？

    今年才过半，已经成为地王*密集年份，高达205宗。其中苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗。观察今年的“地王”现象，特点非常明显，不仅数量多，而且溢价率也很高，对市场预期也造成了不可低估的影响。

    不过地方政府已经关注到了这种现象，已经出手干预。例如增加土地供应、出台“限价令”等。虽然地方政府对于土地财政的依赖程度在短期内不会降低，但出于民生考虑也不会允许地价上涨过快，所以今年下半年，土地供应紧张的城市还会有“地王”出现，但大规模出现的可能性已经不大。

    巨无霸万科能否冲上4000亿？

    根据亿翰智库发布的上半年房企销售数据，万科以1876.7亿销售金额强势登顶，恒大、碧桂园紧随其后，TOP10门槛提升至490亿元。相比去年，万达掉队明显，从第四名跌至第十名。

    下半年强者恒强的局面还会继续，百强企业还会进一步扩大其市场份额。按照以往经验和上下半年供货情况分析，在没有大意外的情况下，千亿企业至少达到10家。而万科今年也很有可能直接跳过3000亿元的门槛，创造4000亿元历史销售纪录。

    房租会不会随房价继续上涨？

    自2015年初以来，房租开启了上涨模式，并持续至今。**数据表明，北京、上海、深圳三地房租接近70元/平方米/月，意味着租住一套100㎡房子，月租金超过7000元，相当于一个普通白领的月收入。

    不过这一情况在下半年可能得到改善。**提出实行购租并举，大力扶持住房租赁市场，一系列利好政策将在下半年落地执行，比如允许商业用房改建为租赁住房，水电气按住宅标准执行；规范租房合同，房东不得单方面涨租；个人出租住房给与税收优惠等。所以，房租上涨态势有望放缓。