一、房地产市场供需情况

    （一）一手房市场供需基本情况

    8月份, 全市批准商品房销售面积18.9万㎡, 与上年同期比增长726%，环比下降37%；套数1638套，与上年同期比增长2055%，环比下降26%。其中，批准商品住房销售面积17.09万㎡，与上年同期比增长861%，环比下降25%；套数1427套，与上年同期比为增长1828%，环比下降7%。非住宅批准商品房销售面积1.8万㎡,211套.

    全市商品房销售面积31.16万㎡，与上年同期比增长77%，环比增长38%；销售套数2594套,与上年同期比增长81%，环比增长38%。其中,商品住房销售面积28.95万㎡，与上年同期比增长85%，环比增长41%;销售套数2286套，与上年同期比增长71%，环比增长35%；成交均价为5039元/㎡，与上年同期比上涨29%(由于本月贵港碧桂园项目属于精装房及部分别墅,销售价格较高)，环比上涨22%。非住宅商品房销售面积2.21万㎡，与上年同期比增长15%，环比增长6%；成交均价为6925元/㎡，与上年同期比下降9%，环比上涨3%。8月份商品房销售总额约16.12亿元。

    截止2016年8月31日,全市商品房累计可售面积为289.58万㎡(其中商品住房累计可售面积为167.06万㎡)。

    市本级批准商品房销售面积1万㎡, 与上年同期比下降1%，环比下降96%；套数186套，与上年同期比增长343%，环比下降89%。本月无批准商品住房销售面积。

    市本级商品房销售面积18.09万㎡，与上年同期比增长84%，环比增长46%；销售套数1616套,与上年同期比增长111%，环比增长41%。其中,商品住房销售面积16.31万㎡，与上年同期比增长102%，环比增长56%;销售套数1329套，与上年同期比增长92%，环比增长37%；成交均价为5832元/㎡，与上年同期比上涨43%(由于本月贵港碧桂园项目属于精装房及部分别墅,销售价格较高及销量面积较大)，环比上涨32%。非住宅商品房销售面积1.77万㎡，与上年同期比下降78%，环比下降8%；成交均价为6970元/㎡，与上年同期比下降7%，环比上涨14%。6月份商品房销售总额约10.75亿元。

    截至2016年8月31日,市本级商品房累计可售面积为164.56万㎡(其中商品住房累计可售面积为84.29万㎡)。

    （二）二手房市场运行分析（市本级）

    8月份，二手房成交面积2.86万㎡，与上年同期比下降15%，环比增长7%；成交总金额9372万元，与上年同期比下降7%，环比增长3%；平均销售价格3400元/㎡，与上年同期比上涨14%，环比上涨0.2%；成交套数229套，与上年同期比增长3%，环比增长12%。其中，二手住房成交面积2.47万㎡,与上年同期比下降25%，环比增长11%;成交金额8404万元,与上年同期比下降9%，环比增长2%;成交套数207套, 与上年同期比下降2%，环比增长26%;平均售价3277元/㎡，与上年同期比上涨18%，环比上涨7%。

    （三）市场结构情况分析（市本级）

    1、套型结构分析

    从商品住房销售面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面积2.06万㎡,占商品住房总量的13%,成交套数279套,占总量的21%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积3.61万㎡，占总量的22%，成交套数352套，占总量的26%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积8.11万㎡，占总量的49%，成交套数582套，占总量的36%;144㎡以上的户型区间成交面积2.53万㎡，占总量的16%，成交套数116套，占总量的9%。

    2、价位结构分析

    从商品住房成交价格段看， 2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积1.37万㎡，占商品住房总量的8%，成交套数181套，占总量的14%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积1.5万㎡，占总量的9%，成交套数127套，占总量的10%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段，成交面积5.03万㎡，占总量的31%，成交套数434套，占总量的33%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积1.44万㎡，占总量的9%，成交套数126套，占总量的9%;6000元/㎡以上的价格段，成交面积6.96万㎡，占总量的43%，成交套数461套，占总量的35%。

    （四）区域成交量情况分析

    港北区作为市本级*热的购房版块，商品住房成交套数1120套，占市本级商品住房总量的84%；成交面积14.6万㎡，占市本级总量的90%。港北区域内的商品住房销售均价为6149元/㎡，略高于市本级均价（5832元/㎡）。

    （五）购买者结构分析（市本级销售区域）

    从商品住房成交套数看，本市购买者总成交套数1270套，占市本级商品住房成交总量的96%；外地购买者总成交套数59套，占总量的4%。其中，外省购买者总成交套数42套，占总量的3%；境外购买0套。

    二、其它说明

    土地供应情况、城镇居民可支配收入和固定资产投资情况及资金来源情况没数据提供均为0。

    注：以上数据均来源于贵港房产局