楼市颇为忙碌的“金九银十”，南宁土地市场却相对冷清。据统计，南宁市2017年10月份国有建设用地使用权公开出让共十一宗，其中仅有4块城镇住宅冲击“银十”，均以“限房价、限地价、竞产权移交住房”的形式挂牌方式公开出让。
这4宗“待嫁”的地块各有特色，良庆区银海大道南侧GC2017-065的126.663亩的地块，毛坯价不得超过6900元/㎡，是这个月土地出让中面积***的。青秀区青山路南面GC2017-065的48.76亩地块，毛坯价不得超过8824元/㎡，是本月土地出让中房价***的土块。西乡塘高安路GC2017-055的37.488亩土地，毛坯均价不得超过6330元/㎡，位于安吉收费站附近可以看出南宁市市区范围在向周围逐步扩张。南宁高新区江北大道北面GC2017-043的25.827亩地块，毛坯价不得超过7240元/㎡，地铁+江景成***看点。
以下为地块详情：
1、 GC2017-055地块
地块档案：
地块位置：位于西乡塘区高安路以南，**水系以北
宗地号450107004202GB00115，出让总面积24992.12平方米（折合37.488亩）
土地用途：城镇住宅、批发零售
土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年
土地用途：城镇住宅、批发零售；
土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。零售商业建筑比例不超过5%，其余为住宅及配套公建。
**指标要求:容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，限高≤80米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑比例不超过5%，其余为住宅及配套公建。项目位于部队2000m限高控制范围，项目建筑高度须征求部队意见。
地块出让起始价：人民币437万元/亩，竞买保证金人民币9900万元。出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6330元/㎡。出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6330元/㎡。当挂牌价格小于等于640万元/亩，按出价***且不低于底价者得的原则确定竞得人；当地块挂牌价格等于640万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积的程序，按投报配建面积比例***者得的原则确定竞得人，首轮投报配建面积为不少于600㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。具体详见本期挂牌出让文件。
出让方式：采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。
挂牌报价时间: 2017年10月9日8时00分至2017年10月18日上午10时00分。
土地分析：该地块靠近安吉收费站，可快速进入兰海高速，距离地铁2号线较远，周边大多是物流企业。地块位置远离主城区，沿着安吉大道走，距离安吉万达广场大约有3.6公里，尤其是该地块仅约37.488亩，而且地块形状不规则，吸引力不足。毛坯均价不得超过6330元/㎡，若按3000元/㎡的修装房出售，房价没有超过万元每方米。目前该区域进驻的大房企有中铁、万达、大商汇、希望城、大嘉汇、融创等。
（位置示意图仅供参考）
2、GC2017-065地块
地块档案：
地块位置：位于良庆区银海大道南侧、玉洞大道西路北侧、景华路南侧、秀和路东侧
宗地号：450108001011GB01247，实际出让面积84442.28平方米（折合126.663亩）。
土地批准用途：城镇住宅用地
土地使用年限：城镇住宅用地70年
**指标要求：容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度＞28%且≤35%，绿地率≥35%，建筑限高：≤100米。一期用地需为二期用地预留出入道路，详见蓝线图。
公共服务配套设施**要求：24班幼儿园，用地面积不少于8640㎡，建筑面积不少于6480㎡，室外活动场地面积不少于820㎡；医疗卫生用房不少于1处，建筑面积不少于300㎡；文化用房不少于1处，建筑面积不少于400㎡；农贸市场不少于1处，建筑面积不少于500㎡。
竞买人范围：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
地块出让起始价：GC2017-065地块出让起始价为人民币469万元/亩，竞买保证金为人民币36000万元。
出让方式：本期地块采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。
出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6900元/㎡。当挂牌价格小于等于910万元/亩时，按出价***且不低于底价者得的原则确定竞得人。当地块挂牌价格等于910万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积的程序，按投报配建面积比例***者得的原则确定竞得人。
挂牌报价时间：2017年10月17日8时00分至2017年10月26日上午10时00分。
地块分析：该地块靠近银海大道，玉洞大道城市主干道，交通非常方便。周边有广西教育厅幼儿园、英华学校、玉洞医院等，教育资源比较丰富和生活配套设施比较完善。周边楼盘启美新城、半山雅居均已经交房入住，新开发的楼盘较少。该地块约126.663亩，是这个月土地出让中面积***的，但是建筑**要求除了24班幼儿园外，还要配有医疗卫生用房、文化用房、农贸市场。
（位置示意图仅供参考）
3、 GC2017-054地块
地块档案
地块位置：位于青秀区青山路南面
宗地号：450103002009GB00624，实际出让面积为32507.42平方米（折合48.76亩）；
土地批准用途：城镇住宅
土地使用年限：城镇住宅用地70年
**指标要求：容积率＞2.0且≤3.5，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
地块出让起始价：GC2017-054地块出让起始价为人民币707万元/亩，竞买保证金为人民币20700万元。
竞买人范围：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
出让方式：本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。
该出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过8824元/㎡。当挂牌价格小于等于1353万元/亩时，按出价***且不低于底价者得的原则确定竞得人；当地块挂牌价格等于1353万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交房配建面积的程序，按投报配建面积比例***者得的原则确定竞得人。
挂牌报价时间：2017年10月17日8时至2017年10月26日上午10时00分。
地块分析：该地块48.76亩，显正方型形状，非常方正，位于青秀山脚下，靠近青山路，周边小区有已经交房入住的半山丽园、青秀山庄、东区小区等，周边即是广西经贸职业技术学院青山校区、南宁南国妇科医院等、生活配套完善，生活气氛浓厚，地理位置优越，预计将会引来众多房企抢地。毛坯均价不得超过8824元/㎡，按3000元/㎡的修装房出售，房价约12000元/㎡，将是本月土地出让中房价***的土块。
（位置示意图仅供参考）
4、GC2017-043地块
地块档案
地块位置：位于南宁高新区江北大道北面
地块面积：宗地号450107009202GB00051，出让面积17217.69平方米（合25.827亩）
土地批准用途：批发零售用地、城镇住宅用地
土地使用年限：批发零售用地40年、城镇住宅用地70年。
建筑限高：沿邕江布置的**排建筑限高60米，其余限高100米。批发零售建筑面积占计容总建筑面积5～10%，其余为城镇住宅。
容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞20%且≤28%，绿地率≥35%。
竞买人范围：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
地块出让起始价：为人民币493万元/亩，竞买保证金为人民币7640万元。出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过人民币7240元/㎡。
出让方式：采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。
挂牌报价时间：2017年10月18日8时至2017年10月27日上午10时00分。
地块分析：该地块仅25.827亩，显四方形的形状，地块非常的方正。该地块距离地铁1号线西乡塘客运站约1公里，而且位于江北大道旁，是本月土地出让中**的一块江景房。地铁+江景，成了该地块的***亮点。地块附近在售楼盘有、骋望天玺、荣和·邕江悦府、中房新天地等。
（位置示意图仅供参考）
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