一座城市的雄心，有人读懂了历史，有人远见了未来。

    每一个事物的发展都有其一定规律、踪迹可寻,了解其规律可相对减少试错成本.掌握时空价值,进而发掘机会。而桂平的城市发展规律又是如何？桂平的城市未来又将走向何方？对于桂平人而言，离我们*近的，发展* 好的，不外乎南宁与柳州了吧。那我们就从桂平临近城市的发展实例去分析、寻找规律，探寻桂平城市的未来发展方向。

    南宁五象 从“南湖时代”迈向“邕江时代”

    为构筑大都市，南宁十几年前重新确定了城市坐标“原点”——五象新区。“建立了这个新坐标后，南宁的城市空间一下子打开了，原来的老城区变成了新坐标的一个角。

    此前，南宁的城市发展格局主要依南湖而建，城市格局相对较小。2006年，南宁在新一轮的城市总体**中做了一个大胆的构想：“整体向东，重点向南”，并在邕江南岸的五象新区“再造一个新南宁”，引领南宁从“南湖时代”迈向“邕江时代”。

    新坐标确定以后，五象新区开始了大刀阔斧的建设。城市基础设施不断完善，一批道路、学校、医院、文体休闲设施陆续建成，地铁等交通设施也在加紧建设中，新区承载能力不断提升。

    熟悉五象新区的人都记得，彼时的五象新区，还只是大片农田、滩涂、荒坡和杂乱的村庄。而现在，热闹繁华的文旅商贸大型综合体、高标准的文化艺术中心、高规格的医院、受人关注的教育配套……如今，五象新区的每一条新闻都能够占据头条，成为南宁* 具生机板块。

    在五象新区建设推进过程中，板块内的住宅成为* 大的受益者，价格飙升，成交强劲。 2006年4月28日，南宁五象大道的开工、兴建，标志着南宁五象新区建设正式启动。五象核心板块，2011年之前，房价维持在“5字头”以下。2016年整体以“8”字头起高开，在2017年整体突破12000元/㎡。10年间，房价涨幅329%。

    毋庸置疑，五象新区已经成为南宁楼市崭新标杆，以大气磅礴的开放胸怀、现代时尚的都市风采，迎来属于它的时代。

    柳州河东 用两个“十年”让一个区域腾飞

    柳州早在上世纪90年代就已经启动了城中区河东片区的建设。从2000年开始，河东就开始进行大规模的建设，作为城市发展的新区。十年变幻，如驹过隙，一转眼，河东楼市发展也已进入第二个“十年”。

    十年前，柳州**跨过文昌桥，将城市发展目光投向河东区，至此开启了河东巨变的序幕，在“十二五”期间，柳州市政府制定出“城市向东发展”的宏伟战略，再次将“东进”推向**。

    早在2001年《柳州市城市总体**》中，柳州市就对河东区定位、用地职能、**目标做了整体**，**期为2005~2020年。当时**在河东建设新的市级行政中心，形成柳州的政治、经济、文化新中心以及新的城市中心。

十年前的河东区开始进行开发，当时区域内多为荒地民房

    如今的河东，凭借着独特的区位优势与政府的大力扶持，已然成为柳州楼市的风向标。在柳州的发展历程中，很难再找出任何一个区域的发展进程可以与河东相媲美。

    巨大的区域价值和升值潜力让开发商和置业者趋之若鹜，据柳房网数据中心统计，2015年10月份河东片区房价为8877元/㎡，位居各区域* 高值，比房价**区域柳东区足足高出近3000/元/㎡。而追朔到十年前，那时候在柳州人眼中，河东还是一片“不毛之地”，很多人可能都不屑于在河东买房。然而，十年架构，河东区从荒芜河滩变身高楼林立，房价也从2字头一跃而上至8字头，足足翻三倍，到了2018年，商品房均价火箭式攀升至10000~14000元/㎡。当初选择在河东买房的人也成为了柳州**批*有眼光的群体。

    柳州用两个“十年”缔造了一个河东片区的腾飞，下一个十年，河东片区依然不会停止脚步。

江北新区 发展规律中的必然兴起

    纵观桂平临近城市的发展，不难在其中找到共同点和规律：

    1、扩张城市版图，政策支持，大力发展新区

    不管是南宁五象的“再造一个新南宁”，还是柳州河东的“政治、经济、文化新中心以及新的城市中心”，都以扩张城市版图，在新区建立以新中心为目的进行城市**，得到了政府的诸多政策利好与大力支持。

    2、跨江而治，突破水域限制，打造新城

    南宁五象和柳州河东的发展，都由政府将城市发展目光越过江面而始，纵观世界知名城市，大多把江河海岸线作为城市发展主轴。譬如，伦敦的泰晤士河、香港的香江、上海的黄浦江，这些“拥江”而踞的城市不管是文化特色、资源禀赋还是发展空间优势，都为城市发展提供了巨大的发展潜力。

    3、历时多年，从荒地一片到房价飙升

    刚刚开始建设的新区，是需要进行详细更详细的**和开发，所以很容易不被看好。长达数年甚至数十年的初期开发总是让人没有长远眼光的人对新区失去信心，认为那不过是一片政府画下大饼的荒地。当新区开始发力，各大企业在新区“集群”，房价开始飙升时，那些人才开始追悔莫及。

    总结这些规律再参照桂平，不难发现江北新区就符合这些规律。随着桂平市“一山控两心，三江带六片”的城市结构**出炉，江北新区在政策主导优势下，成为城市**中配套建设都*为完善的新秀板块，政府将在江北新区建立市级文化设施和中高档居住社区，把江北新区打造成现代化行政办公中心、文化教育体育中心、商务商贸中心、医疗服务中心和居住生活娱乐中心。

    在地域上，老城区受限于水域阻隔，已经没有多余的土地进行开发，江北新区距离老城区市中心仅一江之隔，由黔江大桥贯通，具有广阔的发展空间，是桂平疏散老城区功能、拓展城市空间的首 选承载区。

    在市政府的大力推动下，江北新区的城市基础设施正逐步完善，公共服务和市政配套设施全面提升，已有不少**企业选择进驻江北新区，将会带来周边物流、金融等相关产业的快速跟进。因为企业也是喜欢“集群”的，而集群效应常常能给企业带来成几何倍数增长的利益。一批大型企业的进驻，将引来依托其生存的各类上下游及服务类企业。江北新区的地块价值的飞升指日可待。