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重磅突发，央行**出手，房贷按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束了！
8月25日下午5点18分，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！
对于大家*为关心的房贷利率价格问题，新政明确：定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；
二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际**利率水平基本相当。
同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
10月8日后买房是赚了还是亏了？
不同城市影响不同，以上海为例，此前对于**质的客户，首套房按揭贷款利率可以给到9折（4.41%），优质客户则普遍可以给到9.5折（4.655%），但本次调整后，如果按照8月20日的LPR报价来看，上海首套房房贷利率**将提高到4.85%，那么对于上海的购房者来讲，可能变得不那么划算。
但如果在北京来看，北京地区首套房贷款利率为普遍为基准利率上浮10%（5.39%），新政策实施后，人民银行北京营管部将根据北京地区的地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。如果北京营管部确定北京市场的加点下限少于54基点，那么新政策对于北京购房者来说，则更为有利。
此外，LPR是每个月都会浮动的，目前市场普遍认为四季度LPR利率下降的可能性比较大，那么相应的住房贷款利率也会随着下调。
从新发布的房贷政策来看，人民银行强调不得突破利率下限，明确加点水平，并强调因城施策。可以明确的是，这个新政不会让新LPR机制下的房贷利率出现明显下降。
说了这么多，是不是没看明白！
不要慌！不要慌！！不要慌！！！
重要的事情再说一遍！！！
1、新政策利率由**LPR，地方政府根据市场情况加点，银行利率组成，因城施策。举个例子，以前你的还款多少由中央决定，现在你的还款多少由当地经济运行状况决定。
2、贷款的LPR，以每月20号的LPR为准。也就是说以后每月全国房贷利率都将不相同。
3、新政从2019年10月8日开始执行。
究竟贵港贷款基准利率上浮还是下降，还需等待政策实施后才能知晓！
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