一座体育中心造就一座城的崛起。 从德国慕尼黑奥林匹克公园，英国温布利体育中心，中国的北京、天津、杭州奥体，每座体育中心，都让所在城市的格局发生了翻天覆地的变化。
3英里效应，论证城市“体育场馆价值”
研究发现，类似于体育中心这样的体育场馆，对房价和地价将有推动作用，在国际上被称为“3英里效应”。多个研究发现体育场馆对于房屋价格和租房价格都有影响，尤其是在新场馆周围。
伦敦，伦敦政治经济学院(LSE)的空间经济研究中心(TheSpatial Economic Research Centre)调查了新足球场馆对于伦敦房价的影响。研究结果主要包含两个结论：
新场馆确实会对房价产生影响，以温布利球场为例，它的建成让周边(半径为3千米的范围内)的房价上涨了15%;
对房价的影响和距场馆的距离有关，距离越近影响越大，几乎是每近10%，房价就多上涨1.7%。
在德国，同样有体育场馆影响房价的调查发现。Velodrom和Max Schmeling体育场都位于柏林房价不高的地区。两个场馆本来是为了配合柏林申办2000年奥运会而建设的，都符合国际奥委会的标准，也为柏林人口*稠密之一的地区提供了休闲放松的空间。汉堡大学调查了两个场馆对于房价的影响。在2000-4000米的距离内，没有明显的变化。但是，在1000-2000米的距离内都有明显的变化——房价都大约上涨了3.5%。因此，这些调查都说明了体育场馆对周围房价有提升作用。
体育场馆价值，影响着每一座城市
北京的城市形象因奥运而大幅提升，“鸟巢”成为吸引世界各地游客的旅游新景点。天津奥体中心不仅承办了奥运会、十运会等诸多体育赛事，也造就了所在片区逐步成为城市新的中心。2016年建成的杭州奥体中心已经成为集竞技体育、群众体育、旅游观光、医疗康复、休闲娱乐于一体的大型体育文化中心，成为杭州市引以自豪的城市新标志。
**奥体中心（鸟巢），随着北京举办2008年奥运会，**投资13亿元进行全面改造建设。作为**标志性建筑，2008年奥运会主体育场，今已成为北京城市标志之一。
天津奥林匹克中心体育场位于天津西南部的奥林匹克中心内，占地34.5公顷，建筑面积15.8万平方米，总投资14.8亿元，成为天津重要的标志之一。
杭州奥体中心包括一个8万人主体育场、将是2022年亚运会的举办场地。建筑体态源于钱塘江水的动态，犹如一朵美丽的莲花绽放于钱塘江畔。
贵港体育中心，造就时代机遇
贵港市体育中心位于广西壮族自治区贵港市港北区迎宾大道与荷城路交汇处西北角，占地面积471.075亩，总建筑面积119162平方米。由主体育场、体育馆、游泳馆“一场两馆”以及水上健身中心、观景平台等一批附属设施组成，不仅能满足承办国内重大单项赛事和全区综合性体育赛事的需要，同时也能满足全民健身、休闲娱乐、训练教学等配套功能的需求。
贵港市体育中心作为贵港重要的体育场馆，势必随着城市建设的推进，各类配套的落地呈现，板块后续价值的水涨船高值得期待，对港北新区价值会产生重要的影响，作为紧邻体育中心的标杆项目，众泰置业首入贵港的高端板式项目——御珑湾也将迎来巨大的价值机遇。
（御珑湾高层效果图）
御珑湾位于体育中心南侧，与体育中心仅隔马路相望，毋庸置疑，体育中心人气的凝聚必将给御珑湾带来源源不断的发展前景。项目周边环绕港北区政府、文化艺术中心、港北区医院，真正的三芯要地。御珑湾，未来可期！
御珑湾位于贵港市迎宾大道与荷城路交汇处，荷城路、金港大道和迎宾大道三大主干道环绕，出行便利。项目东临文化艺术中心，西临金港小学，北临体育中心，毗邻港北区行政中心，占据港北政务、文化、体育三大中心核心位置，地段坐享其成。周边环绕荷城二中（在建）、万达广场、港北区人民医院、马草江公园、博物馆，5**生活圈即可满足全家人的生活需求。
（御珑湾区位图）
项目总占地143亩，总建筑面积52万平方米，由16栋高层住宅、部分公寓与商业组成，总户数2780户，绿化率达到35%以上，分两期开发。项目建成后有10000㎡的商业**、15000㎡公寓及国际标准双语的15班制幼儿园。项目一期推出98-156㎡的3-4房全南向阳光美宅，共7个户型。
（御珑湾鸟瞰图）
购买御珑湾的八大理由
理由1 首开秒光，劲销5亿，千人见证实力
理由2 政文体三中芯环伺，地段坐享其成
理由3 **双校，步行上学，让孩子每天多睡半小时
理由4 板式美宅，家家朝南，户户向阳
理由5 中国美院主笔园林：悦自然画境，享归心之旅
理由6 中国物业企业TOP3，保利物业倾心进驻
理由7 5.0智慧社区，为您的生活保驾护航
理由8 中国美院、歌山建筑、华宇设计强强联手大师造
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