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同层不同价,楼层之间的价格到底差在哪?

来源:新房直卖平台_ 贵港住朋网 作者:贵港住朋网 2020-06-28 14:27

    买房的时候,大家可能都发现不同的房子价格是不一样的,即便是同一栋楼,同楼层的房子价格也是有区别的。为什么同样一栋楼有些楼层和户型大家抢着买,而有些却只能留到最后清盘呢?买房是看似简单的楼层选择,却要考虑到户型、采光、通风、赠送面积等诸多因素。存在这种差异的原因,小编从以下几个方面给大家分析一波。

贵港示意图

1、户型

    户型本身对价格也很关键,购房者对房子是否通风采光性、户型是否方正也很看中。南北通透、通风采光性能好、户型方正的房子价格要高于普通户型。住宅通风要满足购房者对空气流动的基本要求,开启门窗时要保证室内外空气流通,尤其是在盛夏。

华泰荣御户型图

2、采光

    在高层住宅的社区里,采光也是必须考虑到的问题。一般来说,楼层越高能挡住视野的遮挡物就越少。在楼间距相同且不考虑其他因素的情况下,高楼层的价格要高于低楼层。当然也不是楼层越高越好,考虑到夏天阳光照射时间长,高层住户室内温度会比中低层温度高,所以还是要选择适合自身的楼层。

楼盘示意图

3、赠送面积

    一般来说一楼和顶楼价格会稍低。但如果有赠送面积(如一楼送小花园、顶楼赠送户外露台)那相同条件下,有赠送面积的房子价格当然要高于没有赠送面积的楼层。

广汇圣湖城实景图

4、生活设施和建筑施工成本

    高层住宅对建筑结构和质量的要求比较高,所以相对来说成本也是比较高的。高层价格高于低层是考虑到供水供电等问题,开发商一开始就要准备备用电和解决水压问题的设备。这些设施成本和维护的成本自然会被施加在房价上。

广汇·钰荷园项目效果图

    其实,单从房屋性能上区分,这些楼层确实是不错的选择。比如多层住宅(6层)3-4层、小高层住宅(12层)7-8层、高层住宅(18层)13-16层和25层及以上住宅18-23层等。

    但每位购房者的买房需求不同,对于楼层的选择也不同,因此,大家在选楼层时,应该根据自身家庭的情况来选择。更多新房资讯敬请关注贵港住朋网。

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    • 周边城区
  • 彰泰·十里江湾

    彰泰·十里江湾

    约5800元/㎡

    港南区 - 贵港市港南区西江大桥东侧

  • 广汇·钰荷园

    广汇·钰荷园

    约6500元/㎡

    港北区 - 广西贵港市港北区迎宾大道581号

  • 碧桂园金科·博园府

    碧桂园金科·博园府

    约7000元/㎡

    港北区 - 贵港市港北区迎宾大道与西南大道交汇处(园博园旁)

  • 广汇圣湖城

    广汇圣湖城

    约6300元/㎡

    港北区 - 贵港市桂林路与和平北路交汇处

  • 鑫炎·桃花源

    鑫炎·桃花源

    约6400元/㎡

    港北区 - 广西贵港市港北区建设西路中段(建材市场旁)

  • 华泰荣御

    华泰荣御

    约7000元/㎡

    港北区 - 桂林路与金田路交汇处西北角

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