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2020年1-8月贵港市房地产开发业运行分析

来源:新房直卖平台_ 贵港住朋网 作者:admin 2020-10-13 15:00

随着疫情进入常态化防控阶段,部分楼盘优惠力度加大,1-8月贵港市房地产开发投资保持增长态势,商品房销售持续上升,开发企业到位资金情况良好。

2020年1-8月贵港市房地产开发业运行分析配图

一、基本情况

(一)投资以建筑工程投资拉动为主。1-8月,全市房地产开发投资完成131.23亿元,同比增长19.1%,较1-7月回落14.5个百分点,比上年同期回落25.7个百分点。其中,建安工程完成投资93亿元,同比增长15.3%;设备购置完成投资0.83亿元,同比增长8.9%;其他费用完成投资37.4亿元,同比增长29.7%。这三项投资构成分别拉动房地产开发投资11.2、0.06、7.8个百分点。

(二)销售持续增长。本年商品房销售面积280.53万平方米,同比增长23.5%,较1-7月提高3.2个百分点,比上年同期回升14.6个百分点。本年商品房销售额161.22亿元,同比增长12.7%,较1-7月提高3.9个百分点,比上年同期回落10.3个百分点。

(三)资金到位情况良好。1-8月,全市房地产开发企业本年到位资金168.1亿元,同比增长5.3%。其中,国内贷款6.04亿元,同比下降37.3%;自筹资金52.91亿元,同比下降29%;其他资金来源(含定金及预收款和个人按揭贷款)109.15亿元,同比增长44.6%。

2020年1-8月贵港市房地产开发业运行分析配图    

二、主要问题

(一)房地产入库项目较少、规模较小。贵港市房地产在库项目194个,其中8月新入库房地产项目仅4个,累计总投资0.68亿元,拉动本年完成投资0.6个百分点,房地产入库项目规模不大,部分在库项目投资疲软进度缓慢。贵港吾悦广场、彰泰十里江湾、彰泰滨江学府等计划总投资超10亿的较大楼盘本年完成投资进度均有不同程度下降。

(二)土地购置费回落较大。1-8月土地购置费32亿元,同比增长27.5%,与上月相比回落125.6个百分点,环比增长1.1%(8月当月土地购置费0.36亿元),拉动本年完成投资6.3个百分点,与上月相比拉动力回落15.8个百分点(1-7月拉动本年完成投资22个百分点)。

(三)县区之间发展不平衡。1-8月,全市房地产开发投资完成131.23亿元。其中,港北区房地产开发投资完成68.62亿元,总量占全市52.3%,完成投资同比增长13.5%,而覃塘区房地产开发投资完成5.54亿元,总量占全市的4.2%,完成投资同比增长231.6%。县区之间,无论是投资总量、增速的失衡都较为严重。

2020年1-8月贵港市房地产开发业运行分析配图

三、建议

(一)坚持“房住不炒”总基调。稳定我市房地产投资和销售,支持刚需群体购房诉求,保障广大居民“住有所居”。

(二)强化部门协作联动。统计与住建部门要加强配合,对全市全年规划实施的房产项目进行全面核查摸底,建立完善项目数据库,每月月底前督促新审批项目单位及时申请入库。统计部门及时将项目申报入库情况反馈建设部门,对缺少入库要件的项目限时补充资料,确保项目及时入库,不重不漏,应统尽统。住建部门要常态化督促入库房地产开发企业建立健全统计台帐管理,确保源头统计数据质量。


金九已过,“银十”过半

备受市场期待的“金九”已经落下帷幕了

那贵港楼市的“金九”表现如何呢?

我们一起来看看~

据统计,9月份贵港市本级新房总成交2082套(住宅成交套数1010套),同比增长16%,环比下降15%;总成交面积14.88万㎡,同比下降23%,环比下降47%。

2020年1-8月贵港市房地产开发业运行分析配图

九月新增房源达4123套,银十是否可以弥补铁九的“失色”?

9月份贵港市本级商品房新增供应面积45.78万平方米,同比下降27%,环比增长199%,推货量4123套,同比下降34%,环比增长209%;其中,新增商品住宅供应面积42.59万平方米,同比下降20%,环比增长197%,推货量3433套,同比下降20%,环比增长180%。

2020年1-8月贵港市房地产开发业运行分析配图

“9月看房的人不少,但是成交的单子却没有前两个月多,这是为啥。”

随着疫情进入常态化防控阶段,部分楼盘优惠力度加大“房企‘抢跑’推销楼盘,再加上8月底至9月初多地密集出台的调控政策,以及国庆节中秋节双节合并少了一个消费节点等因素影响,导致楼市‘金九’成色不足。”

2020年1-8月贵港市房地产开发业运行分析配图

银十的还未结束,这个九月是否是为后浪十月爆发而沉默?让我们一同期待10月的贵港楼市是否会给我们带来惊喜!

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