新期盼—打造彰显贵港山水文化特色西门户

贵糖组团地处主城的西入城口，三江一河区域，山水田园格局明显。抓住贵糖旧厂搬迁，推进城市更新改造的契机，优化现状空间布局，发挥工业文化遗产优势，植入新功能，激发区位优势条件。通过打造滨水空间、工业文化遗产保护利用、标志性建筑等等，将贵糖组团打造成为山水相依、文化相融的形象门户。

具体范围南至郁江，西至西环路，东至西南大道，北至鲤鱼江，研究范围面积为285.84公顷。

贵港市郁江流域环境综合治理项目**范围区位图

1、**定位

基于区域发展和贵港市内生发展动力综合研判，从水脉、文脉出发，根据工业文化遗产保护开发、功能激活、品质升级等要求，贵糖组团总体定位为水岸新天地，文创魅力城。将贵糖组团建设成为贵糖工业遗址复兴和城市转型示范区，集商务办公、文化创意、休闲旅游等综合功能为一体的城市门户。

2、**空间结构

**贵糖组团形成“两核两轴五片多廊”的空间结构。

双核：分别为位于贵糖工业遗址的文化核心和位于江南大道南侧的中心商务商业核心；

双轴：**组团中部串联文、商双核和多个片区中心的商业文化服务轴；沿郁江形成滨江景观轴；

五片多廊：五片区分别为贵糖文化街区、中心商务商业片区、中部商住片区、南部居住组团以及贵糖居住组团。多廊为各组团之间串联郁江与鲤鱼江的多条景观廊道。

**结构图

3、土地利用**

**区总用地面积285.84公顷，均为城市建设用地。其中居住用地84.59公顷占城市建设用地的29.59%；商业服务业设施用地24.39公顷，占城市建设用地的8.53%；公共管理与公共服务设施用地31.20公顷，占城市建设用地的10.92%。

用地**图

4、公共服务设施**

**“片区级中心—社区级中心”的两级城市公共服务中心体系。

（1）片区级公共服务设施

片区级行政办公设施主要为**公共服务中心；

片区级文化设施1处，为贵糖工业遗产文化区；

片区级教育科研设施2处（九年一贯制）；

片区级体育设施1处，位于贵糖工业遗产文化区的足球场；

片区级医疗卫生设施2处综合医院。

片区级商业服务业设施为1个商务商业中心、1个创意街区。

公共服务及商业服务设施**图

（2）社区级公共服务设施

**区内以500—700米步行范围构建2个十**生活圈，同时结合五**生活圈布局社区服务设施，以活力宜居生态为目标，营造高品质生活空间。

5、道路交通体系**

（1）道路系统**

**区内城市道路用地面积62.73公顷，占城市建设用地比例为21.95%。**区路网形成带形方格网状的结构，分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。

快速路为城市中大量、长距离、快速交通服务，与城市高速公路有便捷的联系。**范围西侧西环路作为城市快速路快速对接中心城区其他片区。道路红线宽度60米，设计车速60-80公里/小时，横断面形式为两块板（均为上位**确定道路，不在本次**中作调整，主要本**区边界）。

主干路：城市道路网络的骨架，主要承担城市组集团之间的交通联系。**形成“一横三纵”的主干道路体系。“一横”分别为江南大道（红线宽度 60 m，双向 6车道）。“三纵”分布为仙衣路（红线宽度 40 m，双向6车道）、迎宾大道红线宽度60m，双向6车道）、郁江北路（红线宽度30m，双向4车道）。

次干路：介于主干路和支路之间的集散性道路，承担功能组团之间的交通联系，具有分流主干路交通、承担集散交通的功能，平均间距为400～600m。**次干路红线宽度12～30m，双向2、4车道。

支路：区内到达性道路，在交通上起汇集作用，直接为地块服务，承担进出街坊等短距离交通，平均间距为200～400m。**支路红线宽度10-30m。

道路交通**图

（2）公共交通系统**

轨道交通：在**范围西侧迎宾快速路预留建设轨道交通2号线，并设置园博园轨交站。**通过中运量公交线跟轨交站对接。

快速公交（BRT）：**2条快速公交（BRT）主线路，构建中运量公共交通体系。2条快速公交线路分别是沿仙衣路、江南大道BRT线路。并设置2个BRT快速公交站点。仙衣路、江南大道各设一处。

常规公交：公交干线系统是**区与周边各功能组团之间公交系统联系的主体，**区内**2条公交干线走廊，包括仙衣路、郁江北路等。**区内部形成支线公交系统，作为干线公交系统的重要补充。**区内共布置1处独立占地的常规公交首末站，面积为0.43公顷，位于纬五路和贵糖路交叉口。

公共交通**图

（3）静态交通**

公共停车场（库）**：**区共设社会停车场共5处，社会停车场（库）的服务半径为300米服务半径。

充电设施**：贵糖组团依照以下标准，在各类停车场内建设或余留建设充电设施。

①有条件的项目应预留汽车充电站的位置。城区内的充电站应靠近城市道路，但不宜选在城市干道的交叉口附近和交通繁忙地段。

②鼓励配建停车场设置充电桩，其中新建住宅停车场、大型公共建筑物停车场、公共停车场须应****预留充电设施建设安装条件。商业、工业类项目停车位充电桩配置比例不低于10%。

6、绿地系统**

**区内，**绿地与广场用地54.49公顷，占**区城市建设用地比例19.06%，包括公园绿地和防护绿地两类。

（1）公园绿地**与公园建设

**区内公园绿地共计36.42公顷，占**城市建设用地的12.74%。**范围内公园绿地按功能和服务能级，结合《城市居住区**设计标准》（GB50180-2018）中各级生活圈公共绿地控制指标要求，划分为片区公园、街头绿地2个级别。

片区公园：

片区公园位于南部居住组团中心，滨江公园以及江南大道南部滨水区域，南部居住组团公园2.04公顷，桥南公园1.7公顷，滨江公园5.36公顷，贵糖文化公园3.46公顷。

街头绿地：

街头绿地分布再江南大道两侧，贵糖路路两侧、纬四路两侧、纬五路部分路段南侧、通江路两侧以及仙衣路南侧。

（2）防护绿地**

**区内防护绿地共计18.07公顷，占**城市建设用地的6.32%。

**区内有1处现状变电站，周边防护绿地占地面积为1.89公顷。

绿地系统**图