在疫情的影响下，各行各业都遭遇了极其严重的冲击，别的不说，就贵港而已，楼市是看得见的颓势。
其次则是个人收入的问题，本就微薄的钱包，在这两年更是面临着领不到工资，无法存款，甚至花光积蓄去应付各种贷款。刚需购房者已然是谈房色变，目前对他们来说，目标不是置业，而是生活下去吧！
作为十八线小城市的贵港，经济产业链单一，导致城市经济发展本身就存在一定问题。其次，房产业颓势后所带来的负面影响，对于各片区的发展，着实大。举个例子，19年城西还喊着看齐港北的口号，但是在20年就按下了暂停键。两年过去了，城西目前的声音，还是相当的“小”。再看港南，依托郁江两岸PPP工程，滨江组团本来可以迎来大发展，可现在也是停停顿顿，难再续，可见救市，对各区楼市来说，一样是燃眉之急。
近日，多地降首付、降房贷利率的消息频频释出，这股救市的春风会来到贵港么？
我们可以先看一下开年来各大城市的一个表现：
1月1日起，宁波市二孩三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，shou次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金zui高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。
1月12日，北海市对于缴存职工家庭购买二套或申请二次住房公积金贷款的，zui抵首付款比例由60%下调至40%。
1月18日，自贡市放宽公积金贷款住房套数认定政策：只认贷不认房。
1月20日，随着央行5年期LPR利率下调，北上深等多地银行正式下调房贷利率5个基点。另一方面，近期放款速度也在提升，多数银行放款月内即可完成。
1月28日，福州市公积金中心发布通知称，自2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。
2月18日，菏泽市部分银行下调了个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者首付比例从此前的zui低30%降至zui低20%。
2月28日，南宁市住房公积金贷款出新规，部分银行二套房贷款首付比例降低到30%。
3月1日，中山市住房公积金贷款zui高额度提至90万元，郑州市取消“认房又认贷”支持合理住房需求。
就连贵港也发布了一项政策：2月1日起至2022年3月31日期间，在贵港市港北区、港南区范围内购置新建商品住房，且已进行商品房合同网签的（失信被执行人除外），可按实际缴纳契税享受50%shou次转移登记契税补贴。
看完各地的救市举措，再了解下近期一些重要的宏观调控举措：
①“两条红线”松绑;房交会契税补贴优惠加大
由央行和银保监会共同下发文件,主要内容有两条：第 一，保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。第二，保障性租赁住房的贷款力度要加大。
②信贷条件宽松(包括利率、首付，甚至限贷限购)
据中指研究院的不完全统计, 2021年12月以来,全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金
贷款额度等方面放松了房地产调控政策，在市场需求端,政策不断发力。
③贷款利率下调、公积金贷款政策松绑
2022年2月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率降至5.47%，二套利率降至5.75%。在放款速度上, 各家银行均表示现在额度非常充足,只要手续齐全的,很快就可以放款。如果审核快一些,两周或者三周基本就能放款。
救市的春风将吹到贵港楼市，那么购房者的春风是否又在路上呢。
近段时间，2022年“两会”的召开，多位代表委员提交了房地产相关提案议案。其中：“建议废除商品房预售制度，在全国范围内全面实行商品房现房销售”备受热议！
征求意见稿提出，“十四五”期间，我区坚持因城施策，合理控制商品房保有量。针对去库存压力较大的城市，我区将进行重点督查，督促相关主体城市把握土地出让时序、节奏及规模；保持商品住宅价格总体平稳，逐步使商品住宅价格与经济社会发展和居民收入水平相适应，租金涨幅控制在城镇居民人均可支配收入的涨幅之内。
近期银保监会和证监会的表态，也聚焦在“房企”！“重点支持优质房企兼并困难房企”、“配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”，目标直指一个：防止再有房企暴雷。
买贵不买好的时代已然过去，保交房、保质量成为了当下购房者的真实写照。
自贵港历经“洪流”后，剩下的品质房企，那是相当的亮眼。只有一路走来以匠心回馈购房者的房企，方能不被购房者所放弃，大家都难，如果你选择投机取巧，那么没落也终将到来。
城市-购房者-房企这三者之间本身就是互惠互利的关系，城市要保障购房者的权益，监督房企的质量，两手抓这才能把楼市的环境维持在一个态势均衡！贵港这两年的楼市成绩尽管有些低，但从成绩面积上，可以说是非常的高，只是销售额降低了些，整体上对比，依旧是飘红！
贵港楼市大环境不差，缺的是和其他城市一样的因素：信心！
未来一段时间内，贵港刚需购房者们要相信，房价波动应是稳定，各大政策利好也会逐步推进，结合在房住不炒的原则下，买品质盘的优先级要放首位！
