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“提前还房贷”成热潮?别跟风,还得注意“被盯上”!

来源:新房直卖平台_贵港住朋网作者:admin2023-02-10 18:02反馈/举报

一段时间以来,房地产市场供需两端逐步恢复,个人住房贷款的资金价格进一步下降。在首套住房贷款利率政策动态调整机制指导下,已有部分城市首套房贷款利率降至4%以下,购房成本持续下降。

是的,这让很多高位买房的购房者感到被“背刺”一般,如鲠在喉般难受。想想自己的6字头,看看别人的3字头,无奈感叹一句:早了!

其实不然,换个角度来说,当初高位买房的你,没有面临烂尾的风险,如今也住上了。且当时的建筑材料成本低,开发商卖的贵,资金充足,质量自然跟得上。不过就算是你仍旧选择提前还贷,不顾违约,以下注意事项还是要留意!

“将房贷置换为经营贷,此操作隐藏诸多风险,如违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等。”银保监会消费者权益保护局相关负责人表示,根据监管规定,经营贷必须用于生产经营周转,但在“转贷”的操作下,经营贷流入了房地产市场,“银行如果发现经营贷资金没有按照合同约定使用,消费者将承担违约责任,不仅可能被银行要求提前还贷,还可能影响个人征信。”

为此,不少中介瞅准该机会,利用购房者的不平衡心理。通过伪造流水、包装空壳公司等手段获得申请经营贷的资格,此行为涉嫌骗取银行贷款,消费者甚至可能会被追究相关法律责任。

所以,购房者千万不要贪图小利,选择相信陌生人,从而踏入别人精心设置的“陷阱”,自身钱财遭受一定的损失不说,还得背上法律责任可就得不偿失咯。

那提前还贷到底值不值得呢?

答案是因人而异!

如果有一笔闲置资金,是否提前还房贷,还要看你能不能拿这笔资金赚到比房贷利息更多的钱,如果不能提前还贷也是可以的。如果房贷利率达到5%甚至6%的水平,而在自身风险承受能力范围内,没有达到或超过房贷利率水平的理财方式,那么就可以考虑提前还款。

选择提前还贷时,还得仔细阅读购房合同上的相关细节,若提前还款,因涉及对原借款合同约定的贷款期限或贷款金额的变更,购房者应根据自己的经济状况谨慎选择提前还款的方式,并按照新的还款计划履行还款义务,切莫因没有留足还款资金而导致新的违约情况。

此外,要与银行认真核对还款方式、还款金额、还款期限等内容,并留存好还款相关凭证,以备发生纠纷时能够提供相关的证据进行证明。

申请提前还贷,各大行所需的时长也不一致,需要个人去询问。总而言之,提前还贷这条路,难度是有的。毕竟这涉及到了利益问题,不少银行会通过一些软性手段劝阻购房者提前还贷。就算购房者提出申请,但仍需等银行同意之后才能提前还款。

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