[ 华泰官邸 ]

华泰官邸项目介绍：

华泰官邸，位于贵港市荷城路与迎宾大道交汇处（港北区政府旁），由贵港华泰房地产开发有限公司投资开发。项目南面临近贵港市文化艺术中心、西面临近贵港市体育中心，是港北区拥有三大中心价值***的楼盘。
项目占地面积为75411.368平方米(约合113.23亩)，容积率4.9，绿化率35%，分三期开发。项目总建筑面积为415241.32平方米，其中计入容积率建筑面积313600平方米；其中，住宅总建筑面积为246356.92平米，公寓总建筑面积为43571.68平米；商业总建筑面积为21771.40平米；另外，项目内部还配备了社区活动中心200平方米、幼儿园1500平米；
1、地段价值：
项目位于贵港新城市大道——荷城路上，荷城路与金港大道平行，有着贵港城市新一轮发展的无限机会。沿着荷城路，东边布局了新世纪广场，中部布局了国土局、港北区人民法院，西边布局了体育中心、文化艺术中心、港北区行政中心、港北区财政局、武装部等，可见荷城路已经成为贵港未来的中心。
目前，项目与港北区行政中心并肩而立，且西边的体育中心正在如火如荼的建设之中，南边的文化艺术中心也将在破土动工。从目前港北区的发展情况看，项目周边聚集了欧景蓝湾、豪港华庭、城市怡景、山水明居等楼盘，初步为港北区聚集了一定的人气和商业气氛。
无可置疑，项目在未来3-5年将是贵港的城市名片，贵港的居住价值典范！
2、外部配套价值：
项目外部配套分为三大中心圈配套，一是以本案为中心的3分钟-5分钟三大中心配套圈，包括体育中心、文化中心、港北区行政中心环抱本案，且是港北区距离三大中心最近的，可谓独享三大中心；二是以中山路与金港大道交界的10-15分钟商业圈，包括贵港市政府、中银大厦、名族公园、南宁百货、中影、联邦电脑广场、梦之岛等立体化商圈，可谓分分钟就可以搞掂深层次购物和休闲需求；三是以凤凰街为中心的20-30分钟商圈，沿着江北大道往东，既可以享受凤凰街老城区的配套生活，又可以直达贵港火车站、贵港汽车站，满足长途出行需求；
3、 未来升值及成熟价值：
根据贵港市城市规划，港北区未来不仅是贵港的公共服务中心之一，还是贵港***升值潜力的区域：
A、 港北区属于贵港市重点向北、积极向西发展的“门户”区域，一是项目旁边为贵港南北主干道迎宾大道和仙衣路，是连接通往南宁高速的门户所在地；二是项目沿南广高速公路向西，为贵港产业聚集带，包括台湾产业园、西江产业园；
B、 港北区未来将建设大型综合购物中心及超市，也就是说，港北区将是今后的中山路商业圈；
C、 从目前的聚集人气看，港北区初步聚集了居住、商业人口。随着周边楼盘的建设和道路的完善，以及港北区楼盘群对港北区推广的效应，港北区将逐渐被贵港所熟知。
4、 区域价值：
A、空间规划超前：港北区地块资源相对较充足，城市规划超前于中山路和老城区，道路宽阔交错、城市功能明确，城市属性和色彩系统性强，属于典型的城市配套中心带动区域发展的模范区域。（如南宁会展中心、民歌湖带动周边区域发展；广州天河体育中心带动天河成为广州城市中心；）
B、新的城市阵容：目前，港北区有港北区政府、港北区财政局、港北区地税局、武装部、贵港市质监局等行政单位；临近有马草江公园、平天山国家森林公园等生态区；荷城小学、荷城初中、贵港职业技术学院、贵港育才中学等教育机构；未来的凯旋国际、本案的沿街商业和商业内街；体育中心和文化中心；这些配套的完善，港北区可谓是贵港城市的最强配套阵容，归纳为贵港新的CBD（中央商务区）、CLD（中央生态居住局）、CMD（中央行政区）、CCD（中央教育区）四区汇合。
C、新的增长点：随着港北区配套的完善和区域价值被贵港人所认知，新一轮居住、商业、购物、休闲消费将从中山路和老城区转移部分至港北区，将带动港北区物业升值、经济增长、消费立体化、人口频繁流动、外界交流增加等综合发展效应，形成港北区的新的增长点。
5、 产品价值：
A、 空间价值创新，创贵港楼盘先河：仅100多亩的占地面积上，舍弃更多密集的楼栋和建筑层数，得到了更多的楼间距和内部景观（容积率：4.9，绿化率35%；最宽楼间距达到120米，户户开窗皆有绿化）；
B、 建筑风格国际流行，大气，档次高：新古典主义（ART-DECO）风格，典雅庄重的外立面，竖线条，艺术化色调等组合成建筑的风格；
C、 贵港唯一风情化城市大盘：42万平米贵港首席城市中央法式风情大城，120米中央景观轴，三大组团风情景观、水景、绿植、小品、休闲中心，组成贵港城市中央***风情化的城市大盘；
D、 内部配套完善，综合价值高：项目内部配备一条长65.5米的法式风情商业内街，以及西边、南边、东边组成的围合式沿街商铺，商业面积达21771.40平米。在项目内部就可以享受到完善的购物和休闲需求。另外，内部还配备了1500平米的幼儿园；加上架空层的泛会所设计，整个项目将形成“分享式”购物、娱乐、休闲等于一体的小型城市；
E、 设计人性化，安全有保障：地下双层停车位和地上充足停车位（2902个停车位，车位比1:1.04）充分保证了项目小区人车分流。北边、西边、东边各一个消防通道保证消防安全；南边大门，集中管理出入；西边商业入口，聚集人气和财气；
F、 立体化风景到达率，户户皆风景：内部空间价值大，楼间距宽阔，绿化率高，加上外部马草江公园和平天山国家森林公园景观，每户景观呈现出立体化效果；（景观立体化，层次丰富化：可望生态公园、体育中心、文化中心）
G、 户型空间价值高，利用率高：南北通透，每一栋，每一单位户型南北对流，尽享贵港舒适空气和天气；77%-89%实用率，15%面积赠送率，贵港市场罕见；4．2-5．5米大开间、28-243平米公寓、实用型商住1房1厅、刚需型2房1厅1卫和2房2厅2卫、改善型3房2厅2卫、豪华型5房4厅3卫房、3.2层高、6米挑高别墅式入户花园、全明空间、4.2-5.5米客厅开间、5.5米长宽大立体景观阳台，50年不落伍，贵港居住典范；

公交线路：5路、12路、1路
地铁线路：未开放

南面临近贵港市文化艺术中心、西面临近贵港市体育中心，有马草江公园、平天山国家森林公园等。