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贵港2017年8月份房地产市场形势分析:网签1045套,均价5184元/㎡

  行业动态  | 来源:贵港住建委  作者:admin  时间:2018-03-26  
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    一、一手房市场供需基本情况

    (一)全市基本情况

    8月份, 全市批准商品房(住宅、非住宅)销售面积30.93万㎡, 同比增长64%,环比下降5%;共3641套,同比增长122%,环比下降18%。其中,批准住宅商品房销售面22.17万㎡,同比增长30%,环比下降11%;共1881套,同比增长32%,环比增长7%。批准非住宅商品房销售面积8.76万㎡,共1760套。

    全市商品房(住宅、非住宅)销售面积24.64万㎡,同比下降21%,环比下降28%;共2116套,同比下降18%,环比下降30%。其中,住宅商品房销售面积23.6万㎡,同比下降18%,环比下降27%;共1947套,同比下降15%,环比下降26%;成交均价为4689元/㎡,同比下降7%,环比上涨2%。非住宅商品房销售面积1.05万㎡,同比下降53%,环比下降44%;成交均价为11333元/㎡,同比上涨64%,环比上涨36%。8月份商品房销售总额约12.25亿元。

    截止2017年8月31日,全市商品房累计可售面积261.26万㎡(其中商品住房累计可售面积138.39万㎡,非住宅商品房累计可售面积122.86万㎡)。

    (二)市本级基本情况

    8月份,市本级批准商品房(住宅、非住宅)销售面积23.49万㎡, 同比增长2260%,环比增长1453%;共3062套,同比增长1546%,环比增长178%。去年8月份和上个月无批准住宅商品房销售面积。

    市本级商品房(住宅、非住宅)销售面积13.13万㎡,同比下降27%,环比下降26%;共1163套,同比下降28%,环比下降31%。其中,住宅商品房销售面积12.55万㎡,同比下降23%,环比下降22%;共1045套,同比下降21%,环比下降20%;成交均价为5184元/㎡,同比下降11%,环比下降0.17%。非住宅商品房销售面积0.58万㎡,同比下降67%,环比下降66%;成交均价为8634元/㎡,同比上涨24%,环比上涨5%。商品房销售总额约7亿元。

    截至2017年8月31日,市本级商品房累计可售面积为135.35万㎡(其中商品住房累计可售面积为77.04万㎡,非住宅商品房累计可售面积为58.3万㎡。

    二、二手房市场运行分析(市本级)

    8月份,二手房成交面积4.14万㎡,同比增长45%,环比增长7%;成交总金额14341万元,同比增长53%,环比增长6%;平均销售价格3467元/㎡,同比上涨2%,环比回落1%;成交套数338套,同比增长48%,环比增长9%。其中,二手住房成交面积4.01万㎡,同比增长62%,环比增长6%;成交金额13727万元,同比上涨63%,环比上涨5%;成交套数329套, 同比增长59%,环比增长9%;平均售价3455元/㎡,同比上涨4%,环比回落1%。

    三、市场结构情况分析(市本级)

    (一)套型结构分析

    从商品住房面积结构看,90㎡以下的户型区间成交面0.89万㎡,占商品住房总量的7%,成交共121套,占总量的12%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积5.58万㎡,占总量的44%,成交共509套,占总量的49%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积3.92万㎡,占总量的31%,成交共296套,占总量的28%;144㎡以上的户型区间成交面积2.15万㎡,占总量的18%,成交共119套,占总量的11%。

    (二)价位结构分析

    从商品住房成交价格段看,2000元/㎡—3000元/㎡的价格段,成交面积0.13万㎡,占商品住房总量的1%,成交共7套,占总量的1%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段,成交面积0.83万㎡,占总量的7%,成交共54套,占总量的5%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段,成交面积3.9万㎡,占总量的32%,成交共314套,占总量的30%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段,成交面积6.38万㎡,占总量的50%,成交共563套,占总量的54%;6000元/㎡以上的价格段,成交面积1.31万㎡,占总量的10%,成交共107套,占总量的10%。

    (三)区域成交量情况分析

    港北区作为市本级最热的购房版块,商品住房成交套数959套,占市本级商品住房总量的92%;成交面积11.43万㎡,占市本级总量的91%。港北区域内的商品住房销售均价为5414元/㎡,略高于市本级均价(5184元/㎡)。

    (四)购买者结构分析

    从商品住房成交套数看,本市购买者总成交套数939套,占市本级商品住房成交总量的90%;外地购买者总成交套数106套,占总量的10%。其中,外省购买者总成交套数50套,占总量的5%;境外购买0套。

    四、其它说明

    土地供应情况、城镇居民可支配收入和固定资产投资情况及资金来源情况无数据提供。

注:以上数据均来源于贵港房产

关键词:
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责任编辑:苏程机
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