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贵港2017年10月份房地产市场形势分析:网签1361套,均价5838元/㎡

  行业动态  | 来源:贵港住建委  作者:admin  时间:2018-03-26  
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    一、一手房市场供需基本情况

    (一)全市基本情况

    10月份, 全市批准商品房(住宅、非住宅)销售面积15.2万㎡, 同比增长111%,环比下降67%;共1398套,同比增长152%,环比下降72%。其中,批准住宅商品房销售面14.66万㎡,同比增长118%,环比下降57%;共1181套,同比增长118%,环比下降58%。批准非住宅商品房销售面积0.54万㎡,共217套。

    全市商品房(住宅、非住宅)销售面积38.47万㎡,同比增长25%,环比增长29%;共3303套,同比增长31%,环比增长25%。其中,住宅商品房销售面积36.23万㎡,同比增长26%,环比增长32%;共2948套,同比增长25%,环比增长28%;成交均价为4917元/㎡,同比上涨15%,环比上涨1%。非住宅商品房销售面积2.23万㎡,同比增长9%,环比下降8%;成交均价为8315元/㎡,同比上涨15%,环比下降21%。10月份商品房销售总额约19.68亿元。

    截止2017年10月31日,全市商品房累计可售面积235.71万㎡(其中商品住房累计可售面积123.65万㎡,非住宅商品房累计可售面积112.06万㎡)。

    (二)市本级基本情况

    10月份,市本级批准商品房(住宅、非住宅)销售面积11.93万㎡, 同比增长159%,环比下降49%;共961套,同比增长165%,环比下降63%。其中,批准住宅商品房销售面积11.78万㎡,同比增长155%,环比下降36%;共941套,同比增长159%,环比下降33%。批准非住宅商品房销售面积0.16万㎡,共20套。如贵港市临江房地产开发有限公司开发的“翰林世家”第5幢楼商品房销售面积2.48万㎡,贵港市碧桂园房地产开发有限公司开发的“贵港碧桂园”第40幢楼1.08万㎡,广西大将荣华投资有限公司开发的“凯旋新天地”第2幢楼1.73万㎡等。

    市本级商品房(住宅、非住宅)销售面积18.67万㎡,同比增长21%,环比增长20%;共1576套,同比增长20%,环比增长14%。其中,住宅商品房销售面积17.53万㎡,同比增长25%,环比增长21%;共1361套,同比增长17%,环比增长14%;成交均价为5838元/㎡,同比上涨28%,环比上涨7%。非住宅商品房销售面积1.14万㎡,同比下降23%,环比增长9%;成交均价为8591元/㎡,同比上涨10%,环比回落34%。商品房销售总额约11.22亿元。

    截至2017年10月31日,市本级商品房累计可售面积为135.51万㎡(其中商品住房累计可售面积为75.12万㎡,非住宅商品房累计可售面积为60.38万㎡)。

    二、二手房市场运行分析(市本级)

    10月份,二手房成交面积3.36万㎡,同比增长35%,环比下降23%;成交总金额12951万元,同比增长63%,环比下降25%;平均销售价格3856元/㎡,同比上涨21%,环比回落2%;成交套数282套,同比增长45%,环比下降22%。其中,二手住房成交面积3.16万㎡,同比增长29%,环比下降25%;成交金额11967万元,同比上涨55%,环比下降26%;成交套数265套, 同比增长40%,环比下降27%;平均售价3783元/㎡,同比上涨21%,环比回落1%。

    三、市场结构情况分析(市本级)

    (一)套型结构分析

    从商品住房面积结构看,90㎡以下的户型区间成交面1.39万㎡,占商品住房总量的8%,成交共194套,占总量的14%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积4.58万㎡,占总量的26%,成交共424套,占总量的31%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积5.66万㎡,占总量的32%,成交共432套,占总量的32%;144㎡以上的户型区间成交面积5.9万㎡,占总量的34%,成交共311套,占总量的23%。

    (二)价位结构分析

    从商品住房成交价格段看,2000元/㎡—3000元/㎡的价格段,成交面积0.85万㎡,占商品住房总量的5%,成交共94套,占总量的7%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段,成交面积0.69万㎡,占总量的4%,成交共32套,占总量的2%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段,成交面积3.29万㎡,占总量的19%,成交共267套,占总量的20%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段,成交面积3.84万㎡,占总量的21%,成交共345套,占总量的25%;6000元/㎡以上的价格段,成交面积8.86万㎡,占总量的51%,成交共621套,占总量的46%。

    (三)区域成交量情况分析

    港北区作为市本级最热的购房版块,商品住房成交套数1238套,占市本级商品住房总量的91%;成交面积16.17万㎡,占市本级总量的92%。港北区域内的商品住房销售均价为6034元/㎡,略高于市本级均价(5838元/㎡)。

    (四)购买者结构分析

    从商品住房成交套数看,本市购买者总成交套数1141套,占市本级商品住房成交总量的84%;外地购买者总成交套数220套,占总量的16%。其中,外省购买者总成交套数99套,占总量的7%;境外购买0套。

    四、其它说明

    土地供应情况、城镇居民可支配收入和固定资产投资情况及资金来源情况无数据提供。

 

注:以上数据均来源于贵港房产

关键词:
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责任编辑:苏程机
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