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没有学区房的楼盘还值钱吗?谈谈买房到底买什么?

  热点关注  | 来源:聊宅微信公众号  作者:admin  时间:2018-09-27  
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  我们时常觉得房子重要,房产贵,其实真正重要和昂贵的是购买房子所额外得到的周边配套。没有配套服务,房子仅仅是遮风挡雨的工具而已。

一套有学区的房子和一套没学区的房子,单价可以差5000元。

一套不起眼的房子,因为一个不起眼的学校,瞬间身价翻番。

这就是学区房的价值对当下楼盘买卖的影响。

西安出台的禁止将学区房与楼盘销售挂钩的规定已经闹得沸沸扬扬了,目前市场基本是证实了该说法,不知道敲打住了多少人激动的心。通知中明确提出:

1、各房地产开发企业在广告宣传中,应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传,不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。

2、购房人所购商品房相对应的学区或学校,应以教育主管部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺。

3、各房地产开发企业在销售过程中,不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的,应立即停止。

4、对在广告宣传中承诺为购房人办理入学就学事项的,各工商管理部门应依法严肃查处。

5、各房产管理部门应对房地产开发企业将房屋销售与学区、学校关联情况进行检查,对在《商品房买卖合同》或补充协议中约定学区或学校事项的,要立即责令改正,并将相关情况抄送教育及工商管理部门。

总结成一句话就是:禁止楼盘销售和学区房挂钩。

好了,现在我们来提几个问题:

1

为什么不让提学校?

售楼中不得明确表示,宣传中不得打出广告口号……

不能因为不能标示,就当做不存在噻。我们大概一眼就能明白这么做的目的。

楼市现在到了一个风声鹤唳的地步,表面看起来风平浪静,实则暗潮汹涌,谁也不敢放松警惕。也难怪出台的任何政策都会被联想到与楼市调整有关。

为了应对和调整楼市的不正之风,ZF也是绞尽脑汁:禁止售楼部无证开放,禁止学区房与楼盘挂钩,倡导取消预售证制度(已被证实是谣传),其实这些政策有没有用,大家心里都清楚的不得了。

如果真的想要根治楼市不正之风,还是得建立长效监管机制,从根源上遏制乱涨价与质量差的问题。这些表面的功夫虽然是基础,但小打小闹,毕竟作用不大。做事是要注重过程,不能一味地追求结果,但买房不是旅游,楼市不是混乱的旅游景点,需要从一花一木的治理开始,这些附着在枝枝蔓蔓上的毒瘤,需要从根部一刀砍掉,打打针,喷喷药,或许这里好了,别处的毒瘤又长出来了呢?

2

有没有必要购买学区房?

有很多人买房是为了给孩子上学使用,即使目前没有孩子,也希望如果有可能的话入手一套学区房,短期内或者十年二十年内不用再换房,不再受高房价的操控。

但有更多的人买房并没有强制要求学区房,毕竟有学区房当然是好的,不是学区房也有政府划片。只不过所谓的学区房对家长来说,心中是个安慰,孩子可以上个好学校。

很多人考虑买学区房的另一个因素是考虑学区房的升值潜力。一套有学区的房子和一套没有学区的房子相比,即使再老再破,前者的价值也不会贬的太厉害,甚至还可能历经多年而持续升值不断。

从投资角度来看,同样花费金钱和时间去买一套房子,投资学区房显然可以一箭双雕。

从上学的角度来看,有学区固然很好,没学区也没必要苦恼。只要买了合法的房子,自家的孩子就有了在这个城市享受教育的资格。有的学区房可能有好的教育,但有的学区房可能就是一个普通的学校而已,孩子能不能学习好与学校的关系很大,但与孩子自身的关系和父母的教育投入关系更大。

而且,学区房从房款上就与非学区房拉开了一大段的距离,对于养家养房养车养卡还要养娃的家庭来说,这笔钱可以灵活利用,能买学区房就买学区房,不能买,就从别的方面投资到娃娃的教育上吧:请一个有名的辅导教师,买一些有用的学习资料和方法,出去旅游,国外***,获取知识的途径是无限的,何必单恋学区房。


3

不带学校的宣传,房价就会降吗?

如果没有学校的宣传,房价是不是就会降?这是很多人都关心的问题。

我思故我在吗?我想问:不让宣传这个楼盘附近有学校,这个学校就是不存在的吗?在楼盘广告中不提这个项目附近有地铁通过,这条地铁就是不存在的吗?不让房子涨价,房子就会不涨价吗?

显然,不宣传,不承诺的东西,不一定不存在。既然存在了,那它便会用自己的气场对周围的物质产生影响。

不承诺不代表不存在,不承诺不代表不会因此而高价销售,不承诺不代表业主上不了这个学校。既然你能享受到这个福利和便利,房企为什么就不能利用这个福利和便利为自己谋利呢?

有时候承诺了,大家反而担心怀疑,不承诺,暗通心意,反而让人产生急而不得的心理,心中更是相信,更是想要去获得。

其实这项规定的出台也就是从心理上给大家一个希望而已,我们在尽***的努力整治楼市不正之风。然并卵,大家越是得不到的,越是想要去一探究竟。表面上让楼盘和学校脱离关系,但实际上能不能脱离并不会因为一纸号令就改变这种固定的区域关系。

而那些好不容易占尽天时地利人和的楼盘,怎么会轻易地降价呢?如果没有学区还好,既然有了这个条件,人不为己,就会……

4

买房到底买什么?

学校只是大家买房的众多目的之一,而单单房子本身,其实除了居住价值之外,没有其他,我们常说的房产的价值,更多的是由买房带来的配套服务实现的。

归根结底,买房还是因为与房子挂钩的东西太多。

所以,房价为什么高高在上,不是因为房子贵了,而是房子附带的资源越来越稀缺,大家越来越离不开。比如越来越少的土地,越来越多的学生与不够用的教育资源,比如越来越拥挤的医疗资源……

如果没有学校,没有便利的交通,没有规划商业,医疗,出门连个卖菜的,吃饭的地方都没有,这样的一个房子,你还会买吗?

这就是为什么我们买房除了房价之外,还要东挑挑,西看看的原因,无非是想要一个除了房子之外,周边一切都说得过去的楼盘。没有这些,其实买哪里的房子又有什么区别呢?

有些东西的消费并不会随着价格的涨跌而变化,就像柴米油盐一样,不能因为涨价,就不吃不喝。

所以,对于房屋来说是必需品的配套资源而言,它们的价值并不会贬值。想要降房价,还是得从房子本身着手,降别人的价,有什么用?

这么说,也不知道是房子犯事儿了,还是学校犯事儿了?

(免责申明:本文为转载,对于本文内容我们致力于保护原作者版权,转载仅为更好地传播信息,别无他用,如涉及侵权,请尽快与我们联系删除,谢谢!)

关键词:
贵港楼盘贵港楼市贵港房价
责任编辑:甘梦
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